Участок находится в микрорайоне Мирас, южнее улицы Садыкова, у Парка Первого Президента и поля гольф-курорта «Жайляу». Это уже предгорья: плотная городская застройка здесь заканчивается, а горы стоят так близко, что их не закрывают даже крыши домов. Соседство с парком определило планировочную структуру и композицию комплекса. Отсюда и задача: сделать парк и горы частью повседневной жизни квартала.

Жилые блоки разделены на три квартала, все они трёхэтажные. Кварталы связывает пешеходный променад, автомобильный доступ выведен на края. В каждом квартале свой одноэтажный подземный паркинг, а его эксплуатируемая кровля стала двором: детские и спортивные площадки, зоны отдыха и озеленение подняты на стилобат. Машина уходит под этот уровень, и во двор выходишь на землю. Блоки разделены антисейсмическими швами и стоят конструктивно самостоятельно, поэтому квартал читается набором отдельных домов.

Коммерция собрана в блоках вдоль Садыкова. Её этажи выше жилых, больше четырёх метров в свету против трёх с небольшим, поэтому витрина выходит к тротуару в полный рост. Внутрь участка коммерция не заходит, и променад остаётся частью жилой территории: у улицы своя жизнь с витринами и входами, у двора своя.

Квартирография поддерживает малоэтажный масштаб комплекса. Средняя площадь квартиры около ста пятидесяти квадратных метров, в наборе преобладают квартиры с тремя и четырьмя комнатами, а сами наборы идут от одной комнаты до восьми. При трёх этажах и небольшом числе квартир в каждом блоке многоквартирный дом приближается по масштабу к индивидуальному жилью, и в одном квартале живут и парой, и большой семьёй.

Фасады разведены на две системы. В первой работает вертикаль: высокие каменные простенки идут во всю высоту дома, между ними витражи с профилем цвета бронзы, и трёхэтажный дом набирает вертикальный строй вместо горизонтальной ленты этажей. Другая пластичнее: углы скруглены, балконы собраны в непрерывные ленты со стеклянными ограждениями, плоскости набраны графитовыми металлическими панелями и деревянной облицовкой. Первая обращена к улице, вторая к дворам и к горам, и рядом стоят два разных характера. Связывает обе палитра: светлый камень, графитовый металл и профили бронзового оттенка.

Променад входит в комплекс через портал и проходит мимо фонтана со скульптурой скачущего табуна: мотив отсылает к степной культуре. Наверху всё наоборот: кровли жилых блоков отданы террасам с перголами, общее остаётся внизу, частное поднимается на крышу. С террасы открывается тот же хребет гор, что и со двора, только поверх соседских крыш.

За этим стоит одна мысль: в городе можно жить, не поднимаясь выше третьего этажа и не отдавая двор машинам. Две трети участка свободны от застройки, автомобиль уведён под землю целиком, двор поднят на кровлю паркинга и засажен, а хребет Заилийского Алатау виден и с променада, и из дворов, и с террас на кровле. Так на границе города появился знаковый комплекс, который достойно вошёл в окружение парка, гольф-курорта и предгорий и обогатил его.