Where is it comfortable to live in Almaty?

О квартирах в новом жилом комплексе Кoktobe City как удобном месте для жизни и как возможности для инвестиций рассказывают главный архитектор и глава проекта

Давно ушли в прошлое новостройки с рядами единообразных «коробок». Сейчас каждая девелоперская компания старается предложить лучшие условия потребителям и превзойти конкурентов, изобретая все более причудливые решения. Но зачастую на первое место ставится «премиальность» или экономика проекта, а не потребности жителей. Как эту проблему решили при строительстве алматинского комплекса Кoktobe City от Kusto Home, рассказывают его архитектор Нурлан Камитов (основатель бюро INK Architects, член Королевского института британских архитекторов RIBA, а также Американского института архитекторов AIA) и руководитель застройщика — CEO Kusto Home Мурат Утемисов.

Нурлан, все дома в разработанном вами проекте малоэтажные. Почему было решено остановиться на 4 этажах?

Н.К.: Я бы не назвал это малоэтажным строительством, разве что в сравнении с 15-20-этажками. Скорее это - комфортная этажность. Жильцы могут спокойно подняться по лестнице без лифта (хотя лифты у нас предусмотрены, причем с самыми лучшими характеристиками по грузоподъемности, скорости и оформлению интерьера). Все соседи знают друг друга, потому что там всего четыре лестничные клетки, по две квартиры на площадке. Это создает комфортную среду для проживания. Хотя с финансовой точки зрения, очевидно, что чем меньше этажность, тем меньше зарабатывает застройщик. Но нам девелопер поставил задачу исходить из потребностей человека. Архитекторы называют четыре этажа «алматинская этажность» - весь центр в городе раньше был таким. Я не вижу ничего плохого в высотках, но если заказ позволяет сделать низкую этажность - для архитектора это подарок.

Кроме того, само место — рядом со знаменитым «Компотом», между холмами Кок-Тобе и центральным парком, подсказало, что нужно делать что-то уникальное.

Да, «природа» недалеко от ЖК, но если вновь грянет локдаун, из дома не выйдешь.

- У каждой квартиры будет место, куда можно выйти и подышать свежим воздухом. Первые этажи имеют террасы, а верхние — выход на крышу. Будет возможность поставить мягкую мебель, на террасы на крыше мы подводим все коммуникации: воду, электричество, канализацию. Хотя надо отметить, что рынок не готов к этому: у нас никогда не использовали крышу как нечто функциональное, как в Нью-Йорке, например. Этот продукт достаточно новый, но имеет большие перспективы.

Кроме того, каждый дом в ЖК имеет «свое лицо» - свой уникальный фасад, все они отличаются друг от друга: есть и современные фасады, и с элементами классики. Мы использовали как традиционный кирпич, так и современные материалы, и, играя в цветовой гамме, фактурной гамме и стилистической, создали разные фасады, которые, однако, складываются в общую картину. Можно сказать, здесь была ручная сборка для каждого дома.

Хотел бы ещё отдельно сказать о дворах — именно они придают атмосферу, лоск любому комплексу, и качество их проработки имеет большое значение. У нас дворы небольшие и уютные, всего на два дома. Паркинг — под домами, вся дворовая часть без машин. Доступ только для сервисных автомобилей и экстренных служб.

Мы говорим о внешнем виде, но нашим людям важны «квадратные метры»...

- Да, планировочное решение — самое сложное и занимает огромное количество времени, потому что у нас есть: а) — желание клиента, б) — желание покупателя, его вкусовые предпочтения, в) — нормативная база по строительной части. И соответствовать всем им — залог успеха. Нам повезло, что у заказчика было понимание: должно быть минимальное количество квартир на площадке и комфортная квадратура. Мы сделали так, что нет нефункциональных площадей, например длинных пустых коридоров.

И ещё: у нас люди привыкли подстраивать планировку под себя: то стенку передвинут, то кухню с гостиной объединят, то из двух комнат сделают три. И оставить им эту возможность для маневра — тоже наша задача. Как и с отделкой: квартиры сдаются в «предчистовой» отделке, но есть предложение по желанию покупателей делать чистовую отделку с установкой техники, для этого разработаны базовые варианты проектов.

Подчеркну, что при постройке применяются самые современные энергоэффективные материалы и технологии, такие же, что используются в топовых мировых проектах.

Я думаю, алматинцы просто отвыкли от такого комфортного жилья. Кoktobe City - это «ручная сборка», своего рода Bentley.

Читать далее...