И стоит ли поддерживать застройщиков?
Застройщики утверждают, что главная причина значительного роста цен на жилье — увеличение себестоимости строительства из-за подорожания материалов и рабочей силы. По итогам мониторинга Агентство по защите и развитию конкуренции выявило многочисленные случаи необоснованного повышения цен со стороны застройщиков. По требованию антимонопольного органа застройщики в нескольких регионах снизили цены на жилье на 4–30%. Однако сами застройщики считают, что ни льготная ипотека, ни пенсионные фонды не оказывали существенного давления на цены на недвижимость. Есть и конфликт интересов между застройщиками и местными властями — остро стоит вопрос строительства социальных объектов, которые для застройщиков не слишком выгодны.
Ниже стена — выше цены
Помимо роста цен на материалы, застройщики винят власти в резком удорожании жилья за квадратный метр, что ограничивает плотную многоэтажную застройку в центре крупных городов.
«Власти буквально заставляют переделывать проекты жилых комплексов на ходу, сокращая этажность». «Однако цена за квадратный метр в этих жилых комплексах, рассчитанных на большее количество квартир, вырастет, поскольку застройщику придется компенсировать расходы, добавив к базовой цене стоимость убранных этажей и квартир», — объясняет Ирина Манжанова.
Это касается 19 жилых комплексов в Алматы на разных стадиях строительства, по которым застройщики получили уведомления от Департамента городского планирования и урбанистики (DUPiU) о необходимости пересмотреть ранее утвержденные и согласованные документы в части сокращения этажности до девяти.
В DUPiU сообщили Kursiv, что застройщикам направили не требования, а лишь рекомендации в связи с предстоящими нормативными изменениями (проект нового «Плана реализации градостроительных регламентов по развитию функциональных зон Алматы» был размещен в марте на портале открытых нормативных правовых актов).
«Спор об ограничении высотности застройки в Алматы возник в результате градостроительных ошибок, допущенных за несколько лет», — говорит директор и главный архитектор INK Architects Нурлан Камитов. «Сейчас все идет к тому, что предел в девять этажей станет новой утвержденной нормой».
Но еще в прошлом году городские власти ввели новые нормы застройки на этих же улицах (между Абая и Аль-Фараби). И тогда многим застройщикам тоже пришлось пересматривать свои проекты.
«Не успели внести одно изменение, как тут же появилось другое. Разработка проекта — трудоемкий и длительный процесс. Когда он меняется, корректируются не только архитектурные эскизы, но и конструктивные решения, и рабочая документация. На подготовку новой документации уходит семь-восемь месяцев. Такая турбулентность не внушает оптимизма. Любые изменения и нововведения очень болезненно отражаются на застройщике», — подчеркивает Камитов.
