Отсутствие адекватного выбора офисов премиального уровня на рынке недвижимости страны создает сложности для работы международных компаний, ориентированных на высокие стандарты в организации своей деятельности

В таких условиях релокация крупных производств и корпораций в Казахстан может быть затруднена, считает Нурлан Камитов, руководитель ведущей архитектурной компании в Казахстане INK Architects. По его словам, особенно остро это наблюдается в финансовом центре страны – Алматы.

В свете последних геополитических событий немало компаний рассматривают Казахстан как место для передислокации. Однако ведущие мировые лидеры бизнеса имеют свое сложившееся понимание делового и офисного пространства для создания максимально успешной работы коллектива. Многие казахстанские бизнес-центры просто не соответствуют их требованиям.

«Если вы видите офисы в частных домах, что мы нередко наблюдаем в Алматы, то это и говорит о большой нехватке качественных бизнес-центров в городе», - говорит Нурлан Камитов.

По словам архитектора, одним из главных критериев офиса должен быть, прежде всего, его комфорт. К примеру, в Америке, Европе, Азии существуют четкие стандарты бизнес-центров, в которых продуманы зоны для работы, отдыха, приватные зоны и т.д.

«В Казахстане такого фактически нет. Девелоперы строят, часто не думая о комфорте посетителей бизнес-центра, и потому они еще не готовы принять компании крупнейших лидеров делового мира. К примеру, есть корпорации, для которых важно, чтобы у них были трансформирующиеся пространства, которые могут увеличиваться/уменьшаться (для разного формата встреч и переговоров). У нас на рынке сегодня такого практически не наблюдается. Кроме того, есть, например, сложности с парковкой, либо она вообще отсутствует, нередко перегружены лифты, перегреты офисы летом, или, наоборот, в них холодно зимой, и т.д. Между тем немало международных компаний работают по стандартам «зеленых» технологий, у них в брендбуке написано, что они должны располагаться только в определенных бизнес-центрах, со специальным экосертификатом», - говорит Нурлан Камитов.

Отметим, что в мире есть два наиболее распространенных стандарта «зеленой» сертификации недвижимости: американский LEED и британский BREEAM. Для обоих стандартов при оценке зданий важны многие параметры, в том числе их соответствие экологической безопасности, энергоэффективности, современным «зеленым» технологиям. Также необходимо наличие качественной среды, энерго- и водосбережение, использование безопасных отделочных материалов, инноваций, утилизация отходов, их раздельный сбор, забота о здоровье, доступный транспорт, управление параметрами среды и помещений и др.

Некоторые зарубежные компании сертифицируют свои объекты по одной системе. К примеру, американская компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость соответствия ему всех своих объектов. Но есть ли такие здания в Казахстане, которые могут отвечать этим высоким стандартам?

Стандарты премиальных бизнес-центров

«У современных бизнес-центров много требований, которым они должны соответствовать. Прежде всего, это функционал, и уже потом эстетика здания, его визуальная часть и др. Сам офис должен быть удобным для пребывания и работы, - поясняет Нурлан Камитов. – Но на сегодня в Казахстане только единицы бизнес-центров можно отнести к высокому уровню. У них презентабельные лобби, где приятно встречать людей, есть информационная часть, распределение потоков. Очень функциональный первый этаж, где есть вся навигация, и люди беспрепятственно передвигаются вертикально и горизонтально, при этом лифты работают без задержек, очередей. Это продуманная инженерия, при этом в офисах вся инженерная сеть в виде электрики и слаботочной связи предусмотрена под полом - такова мировая практика. Также должны быть учтены и другие важные параметры - экология, температура, свежий воздух, большой грамотный паркинг, продуманная транспортная связь, так как в бизнес-центр большой поток посетителей поступает извне. К сожалению, всего этого во многих современных бизнес-центрах в Казахстане нет».

В качестве примера бизнес-центра высокого уровня Нурлан Камитов приводит спроектированный его компанией 18-этажный бизнес-центр Sat NS Tower в Астане, в квадрате проспекта Туран, между улицами Сыганак и Достык. По его словам, БЦ отвечает всем этим требованиям с точки зрения комфорта, инженерии, эстетики. У здания есть своя уникальность, изюминка, к примеру, большое лобби с национальными элементами, высотой 8 метров, что создает значительное воздушное пространство и подчеркивает монументальность здания.

«Большая гибкость современных офисов позволяет компаниям при необходимости оперативно менять их, буквально за сутки. И это глобальная тенденция, когда все учатся быстро перестраиваться под обстоятельства, а они сейчас постоянно меняются под влиянием нового времени, а также с приходом нейронной сети и цифровизации. Такими и должны быть современные офисы – гибкими, пластичными, способными быстро трансформироваться под различные запросы клиентов», - отмечает руководитель INK Architects.

Алматы нужна полицентричность бизнес-центров

По мнению Нурлана Камитова, бизнес-центры в южной столице лучше располагать полицентрично, в разных районах, чтобы избежать миграции потоков и людей и машин из одной части мегаполиса в другую. Ведь это создает нагрузку на транспортные линии, пробки, ежедневный дискомфорт для сотен тысяч людей. Известный архитектор считает, что для создания баланса между западной и восточной частью Алматы необходимо построить достаточно бизнес-центров в разных районах, в том числе в районе Mega Alma-Ata.

«В нижних районах Алматы я рекомендовал бы создание целых бизнес-инкубаторов там, где наличие свободных участков позволяет создавать пространства с невысокой этажностью, что более комфортно для работников таких офисов и менее затратно для девелоперов. Кроме того, можно построить офисы с небольшими складскими помещениями, которые очень удобны и потому широко распространены на Западе. К примеру, в Испании ими застроены целые кварталы», - говорит Нурлан Камитов.

Однако пока казахстанские девелоперы больше заинтересованы в строительстве жилья, которое они могут быстро продать и получить большую прибыль, отмечает эксперт. Ведь бизнес-центры, где офисы сдаются в аренду и необходимо обеспечить качественный сервис, проведение учений для профилактики пожарной и сейсмической безопасности и так далее, оправдывают расходы лишь в течение нескольких лет, то есть в более отдаленной перспективе.

Несмотря на это, государству все же стоит обратить более пристальное внимание на эту проблему, особенно в свете все возрастающего спроса международных компаний в Казахстане на бизнес-офисы высокого уровня. Развитие уровня менеджмента и сервиса в данной сфере в перспективе позволит стране получать дополнительные доходы за счет создания добавленной стоимости товаров и услуг, резюмирует Нурлан Камитов.

Читать далее..