en ru
INK Architects mobile logo
← Назад

Генплан (генеральный план развития)

Генеральный план разрабатывается и в индивидуальном строительстве для отдельно взятого дома и применяется при планировании развития районов и городов. Генплан затрагивает разные аспекты градостроительства. 

В градостроительстве генеральный план – это отдельный нормативный документ, который включает в себя массу разделов: и мастер план, и план детальной планировки, и эскиз застройки, и многое другое. Компания разрабатывает планы для любого района, города, в любом объеме.

В эскизном проектировании INK-Architects совмещает жесткие нормативные требования с желаниями заказчика, чтобы добиться максимальной рентабельности проекта. С помощью генплана проектировщиками решаются вопросы соблюдения санитарных норм, организации парковочного пространства, размещения игровых и спортивных площадок, удобств для маломобильных групп населения. 

Таким образом, в генеральном плане отражена концепция размещения и благоустройства объектов, градостроительное освоение территории, спланированы инженерные сети и транспортные потоки, учтены особенности местности. Только в зависимости от объема задачи и решения предлагаются разные.

В градостроительстве, исходя из генерального плана, можно понять каким образом будет развиваться город, микрорайон, квартал. В плане отражено, какие улицы будут расширяться, а какие здания сносится, где будет обустроена парковка, и как будет работать развязка. При этом важно понимать, что регламенты постоянно меняются, а значит, нужно делать план с прицелом на будущее. При этом необходимо определять перспективы развития за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре.

 

Разработка генплана

В компании INK-Architects придерживаются долгосрочного подхода при разработке генеральных планов. Основная задача обеспечить актуальность продукта не только на момент разработки, но и спустя многие годы. Большое внимание уделяется удобству для будущих пользователей с учетом планировки и зонирования. Применяется креативное градостроительное планирование с учетом существующих технических регламентов и лучших мировых практик.

Генплан Разработка в РК | INK-Architects

Правильный генплан отдельного девелоперского проекта помогает спланировать развитие земельного участка на несколько лет вперед: предусмотреть и жилые комплексы, и коммерческие помещения, и техническую инфраструктуру. На большом земельном участке генеральный план позволит сразу определить перспективы развития данного участка до окончания его освоения. Благодаря долгосрочному планированию развитие и строительство новых проектов происходит комплексно, с учетом размещения коммерческой, логистической, социальной составляющих для жителей и гостей района. Всегда учитывается внутренний микроклимат, как города, так и каждого квартала в отдельности и каждого двора.

При разработке генерального плана в эскизном и рабочем проектировании учитываются все моменты, которые могут впоследствии повлиять на его реализацию.

Поэтому необходимо на начальном этапе грамотно размещаться объекты, предусматривать все санитарные нормы, при этом, не забывая об удобствах для людей и рентабельности заказчика. Учитывается и значение ближайшей трассы, и удаленность общественных объектов, и соседство, и этажность окружения и т.д.

Большое внимание уделяется аналитике рисков в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, факторам воздействия на окружающую среду. В проектах необходимо обязательно предусматривать рациональную очередность их развития.

Внесение изменений в генплан затрагивает не только отдельно взятый район или участок, он влияет на окружение, планируемую и существующую застройку. Поэтому по значимым участкам города, генеральные планы выносятся на общественные слушания, что бы понять общественное мнение и откорректировать моменты, которые население считает неприемлемыми. Также генплан проверяется на корректность и актуальность с генеральным планом города - не должно возникать коллизий при дальнейшей его реализации.

При разработке генплана также большое влияние оказывают комплексные программы по развитию регионов, инфраструктуры города и т.д. Их также необходимо отслеживать и принимать к сведению при разработке. В целом же разработка генплана регламентируется нормативными документами РК.

Большинство наших генпланов сохраняют актуальность на долгие годы — и мы гордимся этим!